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摘要 【A股地產(chǎn)股半日市值蒸發(fā)2292億 多只內(nèi)房股大跌超10%】上周五晚間及周末，多個城市升級限購政策，其中6個新加“限售”條款。另外，北京、深圳等城市也在收緊房地產(chǎn)信貸政策，房貸率上浮不少。二級市場上，今日申萬房地產(chǎn)開發(fā)板塊的126家上市公司，合計總市值比上周五縮水了2292億元。此前表現(xiàn)強勢的內(nèi)房股，也集體遭遇重挫。(證券時報) 
重慶、長沙、石家莊、南昌。。。。。。上周五晚間及周末，多個城市升級限購政策，其中6個新加“限售”條款。另外，北京、深圳等城市也在收緊房地產(chǎn)信貸政策，房貸率上浮不少。
二級市場上，今日早盤，申萬房地產(chǎn)開發(fā)板塊的126家上市公司，合計總市值比上周五縮水了2292億元。此前表現(xiàn)強勢的內(nèi)房股，也集體遭遇重挫。 此輪限購升級，對房地產(chǎn)行業(yè)的具體影響上尚難預(yù)估，但對A股房地產(chǎn)板塊、在港上市內(nèi)房股的二級市場的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，地產(chǎn)股集體遭遇重挫。 周一早盤，A股房地產(chǎn)板塊整體低開，同花順房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)(881153)跳空低開約1%，開盤后繼續(xù)下挫，至記者發(fā)稿時，跌幅擴大至2.33%，已經(jīng)是連續(xù)第3個交易日遭遇下挫。 前期漲幅較大的個股領(lǐng)跌，中房地產(chǎn)、陽光城跌幅超過8%，藍光發(fā)展、京能置業(yè)、新城控股、華僑城A跌幅超過6%，萬科A也大跌近5%。根據(jù)萬得數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今日早盤，申萬房地產(chǎn)開發(fā)板塊的126家上市公司，合計總市值比上周五縮水了2292億元。  在港上市內(nèi)房股的表現(xiàn)同樣不佳，截至發(fā)稿，佳兆業(yè)集團大跌14.41%，中國恒大(03333.HK)大跌10.85%，碧桂園(02007.HK)大跌超10%，融創(chuàng)中國(01918.HK)跌7.66%，萬科企業(yè)(02202.HK)、雅居樂集團等股票也出現(xiàn)較大跌幅。 內(nèi)房股集體遭遇重挫，今年以來十分罕見。要知道，今年的內(nèi)房股創(chuàng)造了漲幅奇跡，翻倍的一大把，不少個股最大漲幅超過3倍，還有的達到4倍、5倍的漲幅。 “其實政策的升級力度并沒有想象中的大，很多城市早就有了?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士告訴證券時報記者，“但是，政策對二級市場的影響十分明顯，地產(chǎn)股都跌了”。 另一不愿具名的業(yè)內(nèi)人士在接受證券時報·e公司記者采訪時表示，調(diào)控升級對二級市場的影響目前無法量化，但不可低估政府穩(wěn)定房價的決心，在短期內(nèi)可售房源增量較難的背景下，只能通過需求來控制房價。此外，她還認為，樓市政策不會放松，拿高價地的開發(fā)商日子會比較難過。 另一分析人士則認為，多地新增限售，限制潛在供給，是走在需求抑制的老路上。他表示，在嚴(yán)格限購情況下，投機需求明顯回落，限售對真實的剛性需求無實質(zhì)性影響；當(dāng)前核心焦點在增大土地供給，而非更大程度壓制需求；加快構(gòu)建多層次供應(yīng)體系，實現(xiàn)人人有房住，不等于人人有房產(chǎn)的消費觀更具備現(xiàn)實意義。 多城集體升級限購政策，“限售”漸成主流 1、重慶 前幾年房價不漲，今年以來卻受到全國重點關(guān)注、房價大幅上漲的重慶，啟動了“限售”政策，主城區(qū)購房滿兩年才能交易。 重慶市國土房管局22日的通知稱，凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。 重慶表示，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。本通知自2017年9月23日起實施。 2、石家莊 石家莊的政策規(guī)定，新購住房五年內(nèi)不得上市交易。 具體為：非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房，五年內(nèi)不得上市交易；已有1套，暫不得在本市購買住房。本市戶籍居民家庭自發(fā)文之日起新購住房的，五年內(nèi)不得上市交易，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。  南昌、南寧、貴陽、長沙、西安等地也升級了限購政策。 3、南昌 南昌自今年9月23日起，在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。南昌“三限房”(限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓)優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套，且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 4、南寧 南寧下發(fā)通知，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。此外嚴(yán)格商品房銷售管理。該通知立即執(zhí)行，有效期五年。 5、貴陽 貴陽則明確，加強商品房銷售管理，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售、捂盤不售、虛假銷售、哄抬價格等問題；加強住宅用地供應(yīng)統(tǒng)籌管理；即日起購買新建商品住房3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓；加強二手房市場管理，包括規(guī)范代理行為、規(guī)范房源信息發(fā)布、規(guī)范經(jīng)濟人員管理等。 6、長沙 長沙下發(fā)的通知要求，新購商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓，本市戶籍無房家庭限購1套，本市戶籍已有1套房家庭，首套房滿3年方可購買二套房，無戶籍需出具兩年社保限購1套。 7、西安 西安限購再強化，指導(dǎo)開發(fā)商合理定價 。西安市物價局發(fā)布《西安市物價局關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ分赋?月25日起，商品住房項目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。 8、武漢 武漢市房管局下發(fā)通知進一步規(guī)范全市商品房預(yù)售管理，對開發(fā)商設(shè)置選房購房限制條件等5類行為認定為違規(guī)。開發(fā)商不得區(qū)別對待全款和貸款購房，不得拒絕公積金貸款購房。違反規(guī)定的開發(fā)商，將面臨暫停項目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付等嚴(yán)厲處罰。 信貸政策發(fā)威，北京、深圳上調(diào)房貸利率 限購政策本就嚴(yán)厲的一線城市北京、深圳等，近期也在使用信貸政策進一步調(diào)控，上浮房貸利率，增加買入及持有房產(chǎn)的成本，打擊投機炒作。 根據(jù)新京報的報道，記者從浦發(fā)銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。多家銀行首套房房貸利率上浮，目前北京地區(qū)首套房貸利率多為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。 對此，人民銀行營業(yè)管理部表示，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚的背景下，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向，對此營管部積極支持。 深圳也在行動。根據(jù)澎湃新聞的報道，深圳多家國有大行，9月22日集體上調(diào)房貸利率，首套房貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，而此前為上浮5%，二套房利率則從上浮10%上調(diào)到上浮15%。 (原標(biāo)題：限購風(fēng)雨來襲，A股地產(chǎn)股半日市值蒸發(fā)2292億，多只內(nèi)房股大跌超10%！后續(xù)還有哪些影響？) (責(zé)任編輯：DF064)
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